住房公積金繳存人：

　　為進(jìn)一步提升便民服務(wù)水平，根據《關(guān)于印發(fā)<河源市住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過(guò)戶(hù)”工作指引（試行）>的通知》（河公積〔2023〕71號），自2023年12月1日起，開(kāi)展住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)?，F將有關(guān)事項公告如下：

　　一、實(shí)施范圍

　　本公告所稱(chēng)住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過(guò)戶(hù)”，是指在河源市行政區域內，抵押人轉讓抵押房屋，原有或新的貸款涉及住房公積金貸款，在不解除抵押狀態(tài)下，完成不動(dòng)產(chǎn)轉移登記、抵押權變更登記、發(fā)放新貸款等相關(guān)手續。

　　二、辦理條件

　　辦理住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

　?。ㄒ唬┰J款的抵押物已取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，僅為原貸款設立了住房貸款的抵押權，無(wú)查封等權利限制情形。

　?。ǘ┰J款與新貸款在同一家住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承辦銀行）辦理。

　?。ㄈ╆P(guān)于該抵押存量房，受讓方的貸款額度能覆蓋出讓方尚未結清的住房貸款本息總額（含剩余本金、到期利息、逾期利息、罰息等應償還債務(wù)之和）。

　　三、申請材料

　　四、業(yè)務(wù)流程

　　（一）申請：出讓方、受讓方共同向承辦銀行申請辦理存量房（同一銀行）“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

　　（二）核查原貸款：承辦銀行、市公積金中心管理部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部）分別核查關(guān)于該交易房屋，出讓方原貸款是否含未結清的住房公積金貸款。

　　（三）審核新貸款：受讓方新貸款需辦理住房公積金貸款（含組合貸款）的，應按照我市購買(mǎi)二手房的住房公積金貸款政策要求將相關(guān)申請材料交給承辦銀行。承辦銀行按規定收齊材料后遞交管理部，管理部按照我市購買(mǎi)二手房的住房公積金貸款政策規定受理、審核、審批住房公積金貸款。

　　（四）“三合一”登記：完成新貸款審批后，承辦銀行、出讓方、受讓方簽訂《存量房“帶押過(guò)戶(hù)”三方協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《三方協(xié)議》），共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，按規定完成存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)所有權轉移與抵押權變更、領(lǐng)取相關(guān)權證等手續。

　　（五）發(fā)放新貸款：辦妥抵押登記手續后，市公積金中心按規定將住房公積金貸款資金發(fā)放至《三方協(xié)議》約定的銀行賬戶(hù)。

　　（六）結清原貸款：承辦銀行按順位劃撥新貸款資金，一是結清出讓方的公積金貸款本息總額，二是結清出讓方的商業(yè)貸款本息總額，三是剩余資金劃轉至《三方協(xié)議》約定的出讓方銀行賬戶(hù)。市公積金中心確認資金入賬后，按規定辦理結清出讓方公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　五、咨詢(xún)電話(huà)

　　區域管理部（市直）：0762-3884168

　　源城管理部：0762-2202788

　　東源管理部：0762-8836060

　　和平管理部：0762-5639783

　　龍川管理部：0762-6989163

　　紫金管理部：0762-7889023

　　連平管理部：0762-4333511

河源市住房公積金管理中心

2023年11月16日